Dicas Archives - CFL Imóveis
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7 dicas para aumentar o valor do seu imóvel e torná-lo mais atrativo para os compradores

Especialistas revelam ações para tomar antes de colocar sua residência à venda e receber visitantes interessados.

Colocar um imóvel no mercado pode ser um processo um pouco complexo. E primeira questão que surge é: o que posso fazer para agregar mais valor a propriedade e torná-la mais atrativa para os compradores? Alguns apostam em reformas simples, como a pintura das paredes ou uma renovação da mobília, caso a intenção seja vender a casa toda equipada, mas existem outras dicas preciosas para colocar em prática.

Como explica Gabriela Marques, gerente executiva de vendas da Lello Imóveis, na hora da visita de um comprador interessado, o primeiro passo é deixar o imóvel limpo e bem organizado, e a dica é evitar a personalização, ou seja, reduzir o número de itens pessoais, artigos religiosos e outros objetos relacionados, deixando o ambiente mais impessoal.

Outra indicação é evitar a presença de animais domésticos. Neste momento, o ideal é deixá-los em um lugar reservado onde não interfira na visitação, já que eles podem estranhar ou gerar agitação.

“Vale apostar também em aromas agradáveis para ajudar a criar um ambiente aconchegante, mas lembre-se de não exagerar”, comenta a profissional, que complementa: “apostar em algumas peças-chaves de decoração, como espelhos em ambientes pequenos também pode valorizar diversos espaços da propriedade”.

Confira abaixo sete dicas dos especialistas que exemplificam os pontos citados acima!

1. Pinte toda a casa com cores neutras e modernas
Pode parecer óbvio, mas a pintura da casa é um dos elementos que mais valoriza o ambiente e ajuda até a deixar o imóvel mais limpo.

Recuperar aqueles cantinhos mais desgastados deixa o lar com jeito de novo, principalmente investindo em cores para renovar os ares. Entretanto, Ricardo Martins alerta: essa não é a hora de extrapolar com, o ideal é investir em cores neutras, não muito marcantes, que não assustem o comprador ou gere um desconforto na aparência do imóvel.

2. Livre-se dos resquícios de infiltrações já resolvidas
“Problemas estruturais devem ser arrumados ou apresentados claramente para os interessados. Já na condição de consertados, é imprescindível sumir com as ‘marcas de guerra’, após a reforma. “Duas demãos fazem milagres”, comenta o corretor.

Lembre-se: o interessado está ali para avaliar a situação do imóvel, quanto menos danificado, mais valor o imóvel terá perante os olhos de quem quer adquirí-lo.

3. Atenção à iluminação
Lâmpadas velhas, que não estejam funcionando corretamente, ou que criem ambientes escuros, devem ser substituídas imediatamente, já que a iluminação faz toda a diferença! Atenção também para qual tipo de luz utilizar em cada ambiente. “Não é à toa que a fotografia é uma categoria do Oscar. Naquele contexto, significa ‘desenho de luz’, e isso demonstra a importância de uma boa iluminação”, enfatiza Ricardo.

4. Invista no paisagismo
Se seu imóvel possuir uma área verde, com certeza o paisagismo é um dos elementos mais importantes e relevantes. Então, um belo jardim ou viveiro vai encantar os compradores e valorizar sua residência. “Mantenha árvores e gramados podados e caso haja irrigação automática, garanta que ela esteja funcionando bem”, aconselha o influenciador.

5. Faça a manutenção de armários e pisos
“Vale uma atenção especial ao estado dos móveis, principalmente aos armários. Os clientes costumam pedir para avaliá-los internamente e com detalhes”, explica a executiva da Lello Imóveis. Defeitos são desanimadores em qualquer visita, principalmente para compradores ansiosos em conhecer o local, mas ao chegar se deparam com pequenos reparos que podem dar dor de cabeça.

Além disso, Ricardo explica que muitos visitantes adoram focar em pontos negativos, já que dessa forma fica mais fácil obter descontos ou serem mais irredutíveis na negociação.

6. Cuide da área de lazer e dos diferenciais do imóvel
Se a descrição do imóvel indica uma piscina com aquecimento, você deve se certificar de ter tudo funcionando adequadamente no momento da visita do futuro proprietário. “A linha entre uma piscina que promove lazer e um espaço que foi desperdiçado é tênue. A casa de máquinas precisa dar conta de manter a temperatura pretendida em qualquer época do ano, bem como nas tubulações de dentro da casa. Não é frescura, é importante”, exemplifica o corretor.

Assim, diferenciais como varanda gourmet, sauna, spa e hidromassagem devem estar em ótimas condições. “Cuide para que tudo esteja funcionando bem e crie cenas, se possível, para encantar ainda mais seu visitante. Seu imóvel precisa ser um refúgio para diversão e isso muda o jogo da negociação. Utilize o que tem e aumente a percepção de requinte e valor”, finaliza.

7. Atenção extrema à organização
Se tratando da organização, Gabriela Marques tem o roteiro. “Primeiro, evite deixar brinquedos e outros itens espalhados, roupas no varal, louça suja na pia… Isso tudo é básico. Cheiros nos banheiros ou odores desagradáveis pela casa ou pelo apartamento podem ser um problema muito sério e comprometedor a visitação. Procure deixar todos os ambientes arejado e em casos de imóveis fechados, o ideal é chegar antes para abrir todas as janelas e garantir a ventilação.” Anotou?

Fonte: casavogue.globo.com

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Cidade Criativa UNESCO da Gastronomia

Quem visita a capital catarinense não resiste ao sabor de uma boa tainha, escalada ou feita de outras maneiras, de uma anchova ou de outros peixes da região. E o que dizer das ostras, do camarão, do siri, do berbigão e do marisco, abençoados frutos do mar que provocam as mais deliciosas sensações em nossos paladares?

 

 

A UNESCO provou e aprovou todo esse sabor manezinho. Agraciou a capital catarinense com o título de “Cidade Criativa na área de Gastronomia”. Florianópolis  é a primeira cidade brasileira a integrar um seleto grupo de 69 cidades da Rede Mundial de Cidades Criativas da UNESCO, que reconhecem e apóia a criatividade como estratégia impulsionadora do desenvolvimento sustentável, por meio de parcerias mundiais.

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Porque Florianópolis?

O investimento no mercado imobiliário é uma prática tradicional e ainda altamente rentável, não só no cenário brasileiro como mundial. Mesmo com o baixo crescimento dos últimos anos e ainda se reerguendo da crise gerada pela pandemia, investir em imóveis significa segurança com pequena, média ou alta liquidez.

 

Ascensão em Florianópolis

Neste cenário, Florianópolis desponta como uma das melhores cidades do país para investimento, isso porque a cidade é vista como um dos principais pontos turísticos do Brasil, e têm recebido diversos prêmios e menções. Florianópolis é uma das poucas cidades analisadas no país que fecharam os últimos anos com alta no preço de venda de imóveis residenciais.

Na última década, houve também um aumento de 33% no número de habitantes em Florianópolis, maior índice entre as capitais brasileiras. Cada vez mais, empresários e corporações escolhem a ilha como o cenário para negócios de sucesso, seja no âmbito residencial ou comercial.

Alta procura

Tranquilidade, qualidade de vida e as belezas naturais da ilha sempre foram um convite irrecusável para visitantes de todo o mundo, principalmente no período do verão, que corresponde à época de férias. Porém, é fora da temporada que os números se destacam para quem deseja investir em imóveis na cidade. O constante crescimento do moradores na região e consequentemente o aumento da procura por imóveis são outros dois pontos favoráveis para quem deseja investir localmente.

 

Poder aquisitivo

A capital catarinense ainda se destaca pelo alto poder aquisitivo da população, segundo o IBGE,a renda mensal média é de 4,7 salários-mínimos. Além disso, Florianópolis é a cidade com mais alto IDH do Brasil. A presença das principais universidades do Estado, as variadas opções de lazer, estudo e a proposta de estilo de vida leve e descontraído faz da cidade uma das mais procuradas para a vida ao ar livre numa capital descolada e moderna.

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5 benefícios de comprar um imóvel em um condomínio fechado

condomínio fechado de luxo em Florianópolis

Já pensou em viver em um lugar que proporciona excelentes momentos de lazer, comodidade, conforto e, acima de tudo, segurança? Pois esse é o privilégio de quem escolhe comprar um imóvel em um condomínio fechado. E as vantagens não param por aí.

Não é à toa que a busca por condomínios fechados tem crescido no Brasil. Todos os detalhes são pensados para otimizar a rotina dos moradores e impressionar os visitantes. Quer saber mais sobre as vantagens de um condomínio fechado? Então, continue a leitura!

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Aprenda como usar o FGTS na compra de um imóvel

assinando contrato

Assim como você, diversos brasileiros estão em busca de um novo imóvel. Os principais motivos são as melhores condições de compra e a queda na taxa de juros. Para deixar tudo ainda melhor, o FGTS pode ser usado na habitação e viabilizar a aquisição da casa dos sonhos.

Contudo, para usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço na compra de um imóvel é preciso seguir algumas regras impostas pela Caixa Econômica Federal. Para ajudá-lo nesse processo, separamos o passo a passo de como o FGTS deve ser usado na compra de um imóvel. Vamos lá?!

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8 vantagens de morar em um imóvel exclusivo

imóvel exclusivo

Quando se fala em exclusividade, logo se pensa em alto padrão. Um imóvel exclusivo é aquele que oferece um alto nível de acabamento, localização privilegiada e a sensação de “uau” em todos os que entram no apartamento. A exclusividade deve superar expectativas.

Isso porque é fácil encontrar imóveis incríveis por todo o Brasil, mas viver em um imóvel exclusivo pode ser ainda melhor. Além disso, com a quarentena, as pessoas têm visto a importância do conforto do lar e como cada detalhe pode fazer a diferença.

Dessa forma, entende-se que ter um imóvel exclusivo é viver em um lugar que proporcione momento únicos, os quais não seriam possíveis em outro lar. Quer saber mais? Então, continue a leitura e descubra 8 vantagens de morar em um imóvel exclusivo. 

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6 dicas de decoração para o seu imóvel de luxo

imóvel de luxo decorado

Comprar um apartamento de luxo é mais que um excelente investimento financeiro, é também investir na qualidade de vida, segurança e conforto da família. Para completar, é preciso aplicar uma decoração que proporcione aconchego, beleza e sofisticação.

É claro que o próprio acabamento escolhido pela construtora já garante diferenciais ao imóvel, contudo, a decoração tem um importante papel em personalizar e deixar o apartamento ainda mais exclusivo. Além disso, o ambiente deve atender às necessidades dos moradores.

Sendo assim, é indispensável buscar por acabamentos de qualidade, escolher cuidadosamente as cores, pensar na disposição dos móveis para que tudo fique impecável. E para te ajudar nesta etapa, preparamos este conteúdo com as melhores dicas de decoração para o seu imóvel de luxo. Vamos lá?!

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Como montar um home office no seu apartamento?

Aprenda como montar um home office no seu apartamento

A pandemia causada pelo novo coronavírus trouxe uma série de desafios para todos nós. Um deles é o de saber como montar um home office no apartamento. Afinal, muita gente passou a trabalhar de casa nesse período.

Como ainda não há uma vacina para o novo coronavírus (e, de acordo com a OMS, ela ainda pode demorar um pouco para ser criada), é possível que ainda fiquemos bastante tempo no home office. Talvez não todos os dias, mas uma boa parte do nosso trabalho será feito nele.

Por isso, é importante saber como montar um home office no seu apartamento para manter a produtividade, a organização da casa e sua saúde. Especialmente porque nem todos os empreendimentos foram construídos para privilegiar a moradia e o trabalho.

Quer aprender como alcançar esse objetivo? Então siga a leitura!

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